Berechnung der Grundsteuer nach dem Bundesmodell
Die Grundsteuer berechnet sich weiterhin in drei Schritten:
Wert des Grundbesitzes x Steuermesszahl x Hebesatz
Weitere Informationen zur Grundsteuerreform finden Sie unter https://www.bundesfinanzministerium.de
Grundsteuer Neuregelung NRW
Für die Grundsteuer Neubewertung 2022 NRW ermittelt das zuständige Finanzamt auf Basis der Feststellungserklärung den Einheitswert der Immobilie. Der Einheitswert ist einer der Faktoren, aus denen nach dem Bundesmodell auch in NRW die neue Grundsteuer berechnet wird.
Der zweite Faktor ist die Steuermesszahl. Diese ist im Bundesmodell festgelegt:
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Grundstückstyp |
Steuermesszahl Bundesmodell |
|---|---|
| 0,34 % | |
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0,31 |
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0,34 % |
Mit dem dritten Faktor, dem Hebesatz, wird die Grundsteuer für Nordrhein-Westfalen nach dieser Formel berechnet:
Einheitswert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz = jährliche Grundsteuer
Den Hebesatz legt jede nordrheinwestfälische Kommune selbst fest. Dadurch soll erreicht werden, dass unbebaute, aber baureife Grundstücke für Spekulanten ihre Attraktivität verlieren. Für diese Grundstücke kann die Kommune empfindliche hohe Hebesätze ansetzen. So soll die Grundstücksspekulation bekämpft und die Bebauung baureifer Grundstücke gefördert werden.
Reform der Grundsteuer NRW
Warum gibt es eine Reform der Grundsteuer in NRW? Die Grundsteuerreform gilt nicht nur für Nordrhein-Westphalen. Bundesweit erfolgt eine neue Wertermittlung aller Grundstücke und eine Neuberechnung der zu zahlenden Grundsteuer. Hintergrund ist ein Urteil des Bundesverfassungsgerichtes. Dieses ist zum Schluss gekommen, dass die immer gleiche Bewertung von Grundstücken ungerecht ist. Die Grundsteuerreform sorgt für eine gerechtere Bewertung der Grundstücke, soll Grundstücksspekulanten abschrecken und die Bebauung baureifer aber noch unbebauter Grundstücke fördern. Die Bundesregierung erhofft sich durch die Reform der Grundsteuer, so den Wohnungsmarkt zu entschärfen. Gerade für die vielen Ballungsgebiete in NRW könnten sich hier völlig neue Bedingungen ergeben.
Neue Grundsteuer NRW Rechner
Sie möchten bereits jetzt Ihre Grundsteuer 2022 NRW berechnen? Mit konkreten Zahlen ist dies erst möglich, wenn alle Faktoren zur Neuberechnung der Grundsteuer NRW bekannt sind. Dazu läuft die Feststellung der Grundstückswerte (Einheitswert) bereits. Ab dem 01. Juli 2022 kann die Feststellungserklärung bei den zuständigen Finanzämtern eingereicht werden. Die Übermittlung der Daten muss digital über das Online-Portal der Finanzämter MeinELSTER erfolgen. Nur in Ausnahmefällen (Härtefällen) ist auf Antrag eine Einreichung der Unterlagen in Papierform möglich.
Ist der Einheitswert durch das Finanzamt mitgeteilt und ist bereits der Hebesatz der zuständigen Gemeinde bekannt, kann die neue Grundsteuer über diese Formel berechnet werden:
Einheitswert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz = jährliche Grundsteuer
Die Steuermesszahl ist für NRW bereits bekannt, da das Land die Neuberechnung der Grundsteuer nach dem Bundesmodell vornimmt. Es gelten diese Grundsteuermesszahlen:
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Grundstückstyp |
Steuermesszahl NRW |
|---|---|
| 0,34 % | |
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0,31 |
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0,34 % |